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Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und Lagerschuppenanbau (Zwangsversteigerung) 

ID: 1053905/1271740

Casa para duas famílias
Foreclosures
estimado, valor de mercado € 531 000 (≈ US$  605 000) 
DE-76532 Baden-Baden, Eichelbergstraße 16
Baden-Vurtemberga, Alemanha

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Casa para duas famílias Baden-Baden Leilão / Foreclosure Alemanha | 1QR-CODE ...
Casa para duas famílias Baden-Baden Leilão / Foreclosure Alemanha | QR-CODE ...
Financeiro
data do leilão 14.08.2025
estimado, valor de mercado € 531 000 (≈ 
605 000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1978
Áreas
Àrea2.098,96 pé
propriedade0,14 acre
extras
Jardimyes,jardim
Adegayes,adega
Facilidades
Mobiliado:sim
Descrição
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweifamilienhaus mit Garagen und Lagerschuppenanbau.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 14.08.2025 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 531.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 12 K 72/23.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweifamilienhaus mit Garagen und Lagerschuppenanbau.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.04.2024 besichtigt. Die Bewertung erfolgte durch eine Augenscheinnahme der Außenanlagen, des Gebäudes sowie der wertrelevanten Innenräume, ein Kellerraum und die äußere Garage waren jedoch nicht zugänglich. Angaben zu Flächen und Raumaufteilung basieren auf vorliegenden Planunterlagen.

### Gebäude

Das Gebäude ist ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus, das etwa 1977/1978 errichtet wurde. Es verfügt über ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, ist voll unterkellert und hat ein Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung. Modernisierungen oder größere Sanierungen wurden in den letzten 10 bis 15 Jahren nicht durchgeführt. Die Konstruktion besteht aus massivem Betonfundament und Mauerwerkswänden, die außen verputzt und gestrichen wurden. Die Grundrissgestaltung entspricht dem Baujahr, ist zweckmäßig geschnitten und bietet einen klar strukturierten Wohnraum.

Im Keller wurden einzelne Räume und die äußere Garage nicht besichtigt. Insgesamt zeigt das Gebäude deutliche Abnutzungserscheinungen; insbesondere die Holzfenster, die Heizungsanlage und die Innenräume sind mittelfristig erneuerungsbedürftig. Ein Wasserschaden ist im Dachgeschoss nachweisbar, weiterhin bestehen diverse Defizite bei der Elektroinstallation und der allgemeinen Instandhaltung. Mängel bestehen bezüglich fehlender Wärmedämmung an Fassade und Kellerdecke. Außen ist das Gebäude in einen kleinen Garten mit Rasen und Ziersträuchern sowie eine Einfriedung mit Maschendraht- und Metallzaun eingebettet.

### Weitere Gebäude

Zum Objekt gehören zwei Garagen in Massivbauweise mit Flachdach und Kiesschüttung, ausgestattet mit Stahlschwingtoren. Ein Lagerschuppen aus Holz ist an die Garagen angebaut. Außenanlagen sind mit Betonsteinbelägen versehen, eine Gartenhütte ist vorhanden.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
posição
#Karlsruhe
Das Versteigerungsobjekt befindet sich Baden-Baden (Sandweier), ca. 53.000 Einwohner.

Das Objekt befindet sich in einem überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umfeld, geprägt von ein- bis zweigeschossiger Nachbarbebauung, teils mit Dachausbau. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit geringem Anliegerverkehr. Die direkte Zufahrt ist von der Straße gegeben, beidseitig verlaufen Gehwege; öffentlicher Parkraum ist im Straßenbereich und in Parkbuchten vorhanden.

In fußläufiger Entfernung sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Schule erreichbar. Busanbindung ist gegeben, die Entfernung zur Innenstadt Baden-Baden beträgt ca. 7 km, die nächste Autobahnanschlussstelle (A5) liegt etwa 4 km entfernt.

Das Grundstück ist eben, unregelmäßig geschnitten und hat eine Fläche von 577 m². Es besteht ein Garten mit Rasen, Zierbüschen und Gartenhütte. Die Einfriedung besteht aus Maschendraht- und Metallzaun. Eine spezielle Topografie oder besondere Bewuchsmerkmale sind nicht explizit genannt.
outro
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienhaus-mit-2-garagen-und-lagerschuppenanbau.1053905

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 12 K 72/23.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renúncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!