Wohnung W 21 bis W 24 - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1289546
#Apartamentos #Foreclosures #Wien #RudolfsheimFünfhaus #Áustria
Información de contacto :
Versteigerungsdatum und -zeit: am 29.09.2025 um 13:30 Uhr
Versteigerungsort: BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal X (römisch zehn)
Versteigerungsort: BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal X (römisch zehn)
Moradia Apartamento Wien Leilão / Foreclosure Áustria
Moradia Apartamento
Foreclosures
estimado, valor de mercado € 29 000 (≈ US$ 33 000)
AT-1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus, Goldschlagstraße 52
Wien, Áustria
Financeiro
data do leilão 29.09.2025
33 000)
estimado, valor de mercado € 29 000 (≈
Áreas
Àrea1.356,25 pé
Descrição
Das Wohnhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde zu Beginn des 20.Jahrhunders errichtet. Seit Errichtung des Wohnhauses erfolgten diverse Umbauarbeiten und Wohnungszusammenlegungen. Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem unausgebautem Dachboden.Die zu bewertenden Wohnungseigentumsobjekte Top W 21, Top W 22, Top W 23 und Top W 24 befinden sich im 2.Obergeschoss.
Im Kellergeschoss befinden sich Parteienkeller, eine Werkstätte, Lagerräumlichkeiten und eine Waschküche. Im Erdgeschoss sind ein Büro, eine Werkstätte und Wohnungen ausgeführt, in den Obergeschossen sind Wohnungen vorhanden.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine gegliederte Fassade. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet.
Das Gebäude ist mit keinem Aufzug ausgestattet.
Die Liegenschaft ist parifiziert, an den Wohnungen, dem Büro, den Werkstätten und den Lagern ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 242 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Änderungen (Wohnungsumbauten-/Zusammenlegungen) die nach der Nutzwertfestsetzung der Zentralen Schlichtungsstelle vom 01.08.1989 erfolgten sind im Grundbuch nicht berücksichtigt (kein neuerliches Nutzwertgutachten).
Das Gebäude befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Erhaltungszustand. Es liegt ein Bauauftrag der MA37 zur Behebung von Fassadenschäden an der Innenhoffassade vor. Die Stiegen sind zu überarbeiten, es gibt Ausbrüche an den einzelnen Stufenkanten, der Eingangsbereich und das Hauseingangstor sind gänzlich zu sanieren bzw. zu erneuern.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Die zu bewertenden Miteigentumsobjekte - Wohnungseigentum an W 21, Wohnungseigentum an W 22, Wohnungseigentum an W 23 und Wohnungseigentum an W 24 befinden sich im 2.Obergeschoss und bilden in der Natur eine zusammengelegte Wohneinheit. Die Wohnung besteht aus vier Vorräumen, einem WC mit Dusche, einem Bad mit WC, zwei Abstellräumen, einer Küche, vier Zimmern und zwei Kabinetten. Die Wohnung ist mit den vier Zimmern straßenseitig zur Stättermayergasse (westseitig) und mit den zwei Kabinetten hofseitig (ostseitig) ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt rund 2,90m.
Die Wohnung wird nicht beheizt (keine Heizkörper vorhanden), die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Elektro-Warmwasserspeicher in einem der Vorräume. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet.
Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem stark abgewohnten und abgenutzten sowie sanierungsbedürftigen Zustand. Die Holztürstöcke und die Fußbodenbeläge sind teilweise schadhaft (teilweise Feuchteschäden und Schimmelbildungen), die Wohnungseingangstüre bei W 23/24 ist schadhaft.
Die Miteigentumsanteile - Wohnungseigentum an W 21, Wohnungseigentum an W 22, Wohnungseigentum an W 23 und Wohnungseigentum an W 24 sind baulich zu einer Wohneinheit zusammengelegt und weisen zwei Eingangstüren auf.
Im Bereich der Miteigentumsanteile - Wohnungseigentum an W 23 und an W 24 wurden Gangflächen und die zwei ehemaligen Gang-WCs (derzeit Abstellräume) in den Wohnungsverband integriert.
Für die baulich vorhanden Änderungen (Wohnungszusammenlegung und Integrierung von Allgemeinflächen) liegen weder baubehördliche Bewilligungen noch wohnungseigentumsrechtlichen Bewilligungen vor!
Vadium: 2.900,00 EUR
Geringstes Gebot: 14.500,00 EUR
posição
#Rudolfsheim-Fünfhaus
renúncia
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Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Die aktuellen Daten entnehmen Sie gegebenenfalls von der angegebenen Seite oder setzen
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